Udo Imbusch Immobilien 02434 - 96 99 314
Vermittlung

Immobilienmakler Imbusch ist in Düsseldorf, Krefeld und Heinsberg für Sie da.

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Verwaltung

Wir sind Ihr Ansprechpartner für eine professionelle und umfassende Mietverwaltung.

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Wohnungseigentumsverwaltung Mietverwaltung von Udo Imbusch

  • Betreuung des Mieters
  • Kommunikation mit Vermieter und Mieter
  • Überwachung der Hausordnung
  • Mieterhöhungen durchführen
  • Aussprechen von fristlosen Kündigungen bei Zahlungsverzug des Mieters
  • Durchführung von Mieterwechseln einschließlich Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahme
  • Suche des passenden Mieters
  • Bonitätsprüfung
  • Vertragsausarbeitung
  • Feststellung und Weiterleitung bei festgestellten Mängeln in der Wohnung

kaufmännische Aufgaben/Pflichten

  • Geldverkehr verbuchen
  • monatliche Sollstellung von Miete
  • Lastschriftabbuchungen bearbeiten
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Mahnwesen
  • Laufende Liquiditätssteuerung
  • Rechnungskontrolle
  • Personalangelegenheiten regeln (z.B. Hausmeister)
  • Verkehrssicherungspflichten wahrnehmen
  • Abrechnungen erstellen
  • Betriebskostenabrechnung für Mieter erstellen
  • Betriebskostenabrechnung mahnen und Widersprüche bearbeiten
  • Heizkostenabrechnungen veranlassen
  • Verbrauchswerte erfassen
  • Mietrechtliche Vorschriften beachten

technische Aufgaben/Pflichten

  • Handwerkerangebote ausschreiben und veranlassen
  • Preisvergleiche erstellen
  • Terminverfolgung
  • Hausmeister und Hausmeisterdienste einweisen
  • öffentliche Genehmigungen einholen
  • Wartungsverträge aushandeln und abschließen
  • TÜV-Kontrollen und Brandschutz organisieren
  • Schlüsselbestellungen
  • Schadensmeldung gegenüber Versicherungen
  • Schadensbeseitigung durch Handwerker veranlassen
  • Versicherungsabrechnung durchführen
  • Instandsetzungsarbeiten planen
  • Instandsetzungsarbeiten vergeben und abrechnen
  • Sachverständigen beauftragen
  • Informieren über und Berücksichtigen von gesetzlichen Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
  • Kontrolle der Einhaltung technischer Verordnungen (Rolltore, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)